As atraentes razões para investir em propriedades nos Estados Unidos

Investir

A alta valorização do capital, a rentabilidade por meio de arrendamentos e o acesso ao crédito hipotecário são algumas das vantagens que levaram muitos chilenos a diversificar, investindo em imóveis nos EUA.
Em um mundo globalizado, a diversificação do investimento não visa apenas ter negócios diferentes no Chile, mas também em mercados externos que amortecem eventuais perdas na economia nacional. Os Estados Unidos são uma das economias mais fortes do mundo e possuem excelentes condições para o investimento imobiliário. O estado da Flórida lidera com uma das menores cargas tributárias do país, sendo Orlando o primeiro destino a investir nos EUA em propriedades até 2018, segundo a revista Forbes.


Orlando com destaque para o rápido crescimento de sua economia que excede a média nacional, com uma renda média mensal de USD3.000, elevadas taxas de emprego eo crescimento da população, contribuindo 35% excedente esperado para o setor imobiliário nesta área.


Santiago Orlando


Arrendamento mensal (Nota 1) US $ 315.000 US $ 850.000
Preço de compra por ㎡ US $ 1.700.000 US $ 1.320.000
Salário médio mensal após impostos US $ 525.000 US $ 2.050.000

1.- Considera apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, no centro da cidade.
Com 72 milhões de visitantes em 2017, um número recorde que excede Nova York e Las Vegas, Orlando é o destino de férias e convenções por excelência no país do norte. O apelo indiscutível da Disney, seu clima privilegiado, as amplas instalações do hotel e uma oferta de entretenimento transversal explicam esses números. Orlando também abriga a UCF (a universidade com o maior número de estudantes do país) e o Lago Nona, uma das principais cidades médicas dos Estados Unidos. Além disso, grandes obras de infraestrutura foram desenvolvidas para acompanhar o crescimento, como o trem rápido que ligará Orlando e Miami, a ampliação de seu principal aeroporto e a extensão de estradas.


Estrangeiros apostam em Orlando

investir-no (1)


Tudo isso despertou o interesse de investidores estrangeiros em Orlando, com os brasileiros liderando, seguidos pelos canadenses e ingleses. “Nos últimos dois anos, temos visto um aumento considerável de jovens chilenos abrir à globalização especialmente profissionais, que também têm a grande vantagem sobre outras nações para se qualificar para os empréstimos hipotecários nos EUA”, diz Vidya Seepersad, agente imobiliário no estado da Flórida.
“Os estrangeiros investir em Orlando para uma segunda casa, proteger crise económica ou política no seu país de origem e / ou para obter melhores retornos do que em seus próprios países, porque imobiliário é menos caro e rendimentos de locação Eles são consideravelmente maiores “, diz Jenniffer Jiménez, gerente de vendas nos EUA. para The Kaia Group, empresa especializada em assessorar chilenos na compra de imóveis na Flórida. Entre os estrangeiros, muitos compram propriedades de férias, visando maior rentabilidade por arrendamento temporário em uma cidade que vive em alta temporada permanente.

Testemunhos de chilenos que decidiram investir
“Desde que nossa casa entrou em operação, esteve quase todo o tempo ocupado e temos excelentes comentários dos convidados. Além disso, passamos algumas vezes com a família e os amigos. Ser capaz de usá-lo é maravilhoso “. diz Antonia Gomez, uma psicóloga chilena que comprou uma propriedade de férias em Orlando.
De acordo com Pablo Becerra tem, engenheiro chileno que comprou um imóvel residencial em Orlando e está prestes a receber feriado na mesma cidade, vários aspectos pareceu interessante para investir nos EUA, “propriedades Orlando obter melhor rentabilidade e permitir-me para diversificar Eles também são uma maneira de proteger minha herança. Há empresas que se especializam em administração, assim como as regulamentações governamentais que protegem você como um proprietário: desencorajar incumprimento e agilizar o despejo de inquilinos ruins (como incorporada em menos de um mês), o que me dá paz de espírito. Eu contei com o conselho do The Kaia Group em todo esse processo, eles respeitaram o meu tempo, esclareceram minhas dúvidas e me aconselharam a alcançar as propriedades que melhor respondessem às minhas necessidades “.
Para aqueles que viajam para Orlando recomendação é “aproveitar a oportunidade de olhar através dos olhos de investidores e descobrir as oportunidades de um destino como este”, diz Carolina Osses, Bussiness gerente do grupo de Kaia, uma empresa chilena dedicada a consultoria em investimento imobiliário na Flórida. “Para fazer uma boa decisão é essencial para conhecer os setores com o melhor ganho, melhor inquilino perspectiva, saber quais os procedimentos são necessários e como executá-los, criaram sobre os custos associados com a compra e manutenção de imóveis, tópicos que guiamos e acompanhamos nossos clientes “, diz ele. “Fiz uma viagem de férias a Orlando para visitar propriedades e abrir a conta bancária necessária para a compra com crédito hipotecário, e isso só pode ser feito pessoalmente. Com a devida orientação, conheci vários setores e projetos que reafirmaram minha intenção de investir lá. Eu achava que Miami seria um bom lugar para fazer isso, mas quando cheguei a conhecer os benefícios de Orlando, mudei meu destino “, diz Paula Concha, uma designer que, assessorada pelo The Kaia Group, comprou uma casa na cidade.
Um estrangeiro não residente nos EUA Você pode comprar um imóvel na Flórida dinheiro em qualquer quantidade, e dólar hipoteca (em pé de 25%) a partir de USD 135.000 valor (cerca de 3.400 UF) para a qual aspira a um contrato de arrendamento de USD 1.000 ($ 690,000) . Em Santiago, para o mesmo nível de investimento, a locação não excede US $ 400.000.

Comece sua própria coleção de partituras

Iniciar uma coleção de partituras é fácil, uma vez que você decide o que deseja coletar. A partitura é barata e relativamente fácil de encontrar. Você pode encontrar música em vendas de jarda, shows de antiguidades e na internet. Apenas a música de teclado. a de teclado que é muito escassa ou rara é cara. A maioria das peças pode ser encontrada a um preço entre três e vinte e cinco dólares. Partituras extremamente raras podem ter um preço de até mil dólares, mas poucas peças se enquadram nessa categoria. Você encontrará música em qualquer gráfico colorido ou assunto que esteja procurando.

As pessoas colecionam partituras de várias maneiras. Às vezes, a partitura é coletada pelo gênero ou pelas músicas. Você poderia montar uma história da música na América com uma coleção de partituras. Você poderia fazer isso com toda a história do nosso país ou se concentrar em um período de tempo ou década. As possibilidades são infinitas - seja criativo ao construir sua coleção! Canções foram escritas sobre os eventos mais importantes da nossa história, incluindo guerras, acidentes de avião e desastres naturais. Temas como o amor ou a evolução de imagens de mulheres na música são temas populares para coleções de partituras. Outros colecionadores concentram-se em um compositor ou artista de capa.

A música Ragtime do início do século XX é popular entre os colecionadores de partituras vintage. Esta música é considerada a base da música jazz moderna. Uma coleção de música ragtime parece ótima exibida em uma sala decorada no estilo americano precoce. E a arte da capa na folha de tempo de trapézio parece ótima exibida em quadros de imagem em uma parede ou mesa de sofá.

Música escrita por compositores famosos é popular entre os colecionadores de partituras. Esta música está prontamente disponível em todos os gêneros musicais. Outros colecionadores concentram-se em partituras raras ou vintage. O valor desses documentos depende muito das condições das folhas. Peças em perfeitas condições serão mais caras. A maioria das partituras não é encontrada em perfeitas condições. A lombada da folha era geralmente quebrada para fazer a partitura se levantar no estande de partitura. Derramamentos, lágrimas e nomes escritos nas capas são comuns porque a partitura era frequentemente usada em festas.

A partitura exibida em uma sala de família ou área de bar é um excelente ponto focal. Mesmo as pessoas que não coletam partituras o usam em uma exibição de outros itens colecionáveis. Colecionadores de cerveja, uísque, golfe, militares, charutos ou trens podem encontrar partituras para acentuar sua coleção. Algumas peças de partituras com excelente arte de capa aumentam a exibição de outros itens colecionáveis. Colecionadores de memorabilia de filmes ou produções da Broadway frequentemente buscam partituras escritas para a produção.

Qualquer partitura que não seja exibida deve ser armazenada adequadamente para preservar a condição. Armazene cada conjunto de partituras em um saquinho de plástico como as usadas para coleções de quadrinhos. Coloque esses sacos em um recipiente grande de armazenamento de plástico para protegê-los de serem rasgados ou amassados. Guarde os seus recipientes em um local seco, longe da luz solar ou umidade, o que pode danificar a música.

Dicas para desenvolver um website

Nos dias de hoje, ter um website é mais fácil do que nunca. Existem hoje mais de 200 milhões de sites ativos, e muitos deles foram feitos por pessoas comuns, sem grandes conhecimentos técnicos.

Hoje qualquer um pode fazer um site, independentemente do nível de habilidade técnica.

Nós sabemos que pode parecer uma tarefa difícil, mas existem ferramentas disponíveis hoje que facilitam o processo. Este artigo da Cklbones te ajudará a dar os primeiros passos.

Pense no usuário primeiro

Embora todas estas ideias iniciais possam ter sentido para seu negócio, podem não ser bom para seus visitantes – e futuros clientes.

E isso é um grande erro. Se você não colocar seus visitantes em primeiro lugar, seu projeto de website não será eficaz.

Os melhores sites são orientados ao cliente. Eles são projetados para fornecer as informações que os visitantes procuram e apresentá-lo de uma forma interessante e organizada.

Eles deixam o cliente ver o verdadeiro você, assim, irá confiança.

Outro ponto a ser visto é a clareza em que as informações estão sendo expostas. Criar um layout baseado na simplicidade é excelente para a criação de sites, de acordo com Rodrigo Macedo.

Eles tornam mais fácil para os visitantes para realizar ação que eles têm em mente, seja para comprar um produto, subscrever um boletim de notícias, ou entrar em contato com você para mais detalhes.

Os visitantes vêm ao seu site com certos objetivos em mente.

O seu trabalho é ajudá-los a atingir estes objetivos o mais rapidamente possível, garantindo-lhes uma experiência positiva.

Foque em uma navegação amigável

Organize suas páginas em categorias logicamente nomeadas e em seu menu. Os visitantes não querem adivinhar para onde ir. Não querem analisar o que quer dizer.

Tudo o que precisa é de um site intuito e que não o façam pensar. E eles não têm paciência para embarcar numa caça ao tesouro por fatos.

Evite o jargão técnicos no seu conteúdo

Não use palavras ou frases que seus visitantes podem não reconhecer. Use conceitos e comparações populares e forneça todas as informações pertinentes.

Quando as pessoas procuram na web, estão à procura de respostas. Se o seu site não fornecer essas respostas, seu visitante irá automaticamente pular para o próximo site.

Não tenha medo de compartilhar muito, e isso inclui preços. Estudos mostram que sites ricos em informação são os mais eficazes na conversão de visitantes em perspectivas sérias.

Atenção a publicidade

Seus visitantes esperam honestidade e transparência.

Eles anseiam de informações para que possam tomar uma decisão apropriada às suas necessidades. Coloque todas as suas cartas na mesa e deixe os visitantes tirar suas próprias conclusões.

Faça uma descrição sobre o que é seu site

Uma vez que sua página inicial é a entrada mais comum para o seu site, ele deve descrever como os clientes irão se beneficiar de seu conteúdo, produtos ou serviços.

Mantenha o seu site atualizado

Se os visitantes notarem que o seu conteúdo não é atual, então o seu site perde toda a credibilidade.

Atualize continuamente o seu site, adicione a ele e remova qualquer informação que seja mais útil.

Você não deve apenas adicionar conteúdo. Você também precisa excluir qualquer coisa que já não é relevante. Se a boa informação estiver enterrada, o seu visitante pode nunca a encontrar.

Use um layout simples

Ninguém gosta de confusão, e isso inclui visitantes para o seu site: limpo, simples e organizado funciona melhor.

Quanto mais intuitivo, melhor, para que os visitantes possam facilmente encontrar o que precisam.

Torne mais fácil para os clientes encontrar o que eles precisam e realizar suas tarefas.

Como Recuperar Mensagens Apagadas do Whatsapp

como recuperar mensagem apagada whatsapp

O whatsapp se tornou um grande aliado nos dias atuais, e é um dos aplicativos mais usados no mundo todo. Servindo para conectar pessoas por meio de mensagens, vídeos e fotos. Entretanto às vezes apagamos documentos e coisas importantes, então esse artigo irá te mostrar como recuperar mensagens apagadas do whatsapp.

Se por algum acaso você se sentiu vigiado por terem clonado seu whatsapp e apagou sem querer uma mensagem importante de trabalho, ou até mesmo de amigos sabe bem como é estressante recupera-las. Há um aplicativo que promete recuperar as mensagens apagadas, o gerenciador de arquivos ou clean file manager.

Passo a passo de: Como Recuperar Mensagens Apagadas do Whatsapp

Esse aplicativo recupera as mensagens já deletadas, porém para que isso ocorra o whatsapp deve ser desinstalado. Portanto faça os backups diários antes de desinstalar o aplicativo, para não perder as conversas mais recentes.

Desinstale o Whatsapp

Depois de fazer os backups, o primeiro passo é desentalar o aplicativo. Aliás se a sua mensagem foi apagada em um período de 24 horas, não será necessário utilizar o gerenciador de arquivos. Basta que você reinstale o aplicativo de mensagens, que as conversas serão restauradas.

Aparecerá na tela uma mensagem perguntando se você deseja restaurar as mensagens, basta clicar em recuperar. Porém, se essa conversa foi apagada há mais tempo, o gerenciador deverá ser utilizado.

Baixe o gerenciador de arquivos

O também conhecido como Clean file manager é um software que acessa as pastas de dados do seu celular android. Aliás, o aplicativo também possui uma versão que pode ser usada em computadores que é o Web PC Suite.

Ao desinstalar o Whatsapp e instalar o gerenciado de arquivo você deverá acessar o local de armazenamento de dados do seu celular. Ademais, abra o aplicativo e selecione memoria do sistema ou interna.

Procure a pasta com nome whatsapp, e logo depois selecione o “Database”, que nada mais é que a base de dados aonde ficam armazenadas as mensagens enviadas e recebidas do aplicativo.

Renomeie os arquivos

Os arquivos presentes na base de dados correspondem às conversas do aplicativo. Contudo, para que seja possível restaurar os arquivos, seus nomes devem ser alterados. Cada arquivo possui uma data e dependendo do modo como esta registrado determina se é um arquivo deletado ou não.

Ao alterar o nome do arquivo, o whatsapp o reconhecerá como novo e não como um arquivo deletado. Portanto na hora de instalar o aplicativo novamente, essas conversa já apagadas surgiram na restauração.

Porém, para restauração os arquivos devem possuir data do dia ou sem datas na base de dados. Para que consiga recuperar os seus arquivos é sugerido que renomeie o documentos para o dia em que estiver fazendo essa recuperação.

Arquivos mais antigos devem ter os numero que identificam as datas dos arquivos apagadas. Sendo assim o Whatsapp reconhecerá essas conversas que foi editada como a mais recente. E que na hora da instalação aparecerá na opção de restauração.

Baixe novamente o Whatsapp

O aplicativo de mensagens deve ser reinstalado e você devera selecionar a opção de recuperação de mensagens. O aplicativo reconhecerá as mensagens alteradas como recentes e elas estarão disponíveis novamente no aplicativo.

Caberá agora a você gerenciar suas mensagens e tomar cuidado na hora de apagar novas mensagens.

Conclusão – Como Recuperar Mensagens Apagadas do Whatsapp

Como vimos é simples recuperar suas conversas já deletadas do aplicativo de mensagens. Basta desinstalar o whatsapp e baixar o gerenciador de arquivos, renomeando os arquivos e atualizando suas datas.

Aliás, é valido lembrar que conversas apagadas no período de 24 horas, podem ser facilmente restauradas apenas desinstalando e instalando o whatsapp novamente.

Ainda tem alguma dúvida sobre este assunto? Deixe seu comentário para que possamos esclarecê-la!